日前，银保监会发布通知，要把晚年人住宅反向典当养老稳妥（简称稳妥版以房养老）推行至全国规模。可是试点四年以来，相关投保作业发展并不达观。现在，全国仅美好人寿一家稳妥公司推出了相关稳妥产品。到 2018 年 6 月底，全国只要 139 人 98 户投保。

2016 年 7 月，南京被列入稳妥版以房养老第二批试点城市，经过一年多的预备，南京首单以房养老稳妥于 2017 年 8 月落地。到现在，南京共有 5 人 5 户投保，年纪多在 70 岁左右，以茕居白叟为主，退休后均匀收入遍及不高，均匀每月最多能领 5000 多。南京首位 " 尝鲜 " 白叟在承受记者采访时标明，投保后，每月能多领 5000 元左右，改进日子了，心理上对养老问题也不慌了。

方针改变

以房养老由试点扩展至全国推行

跟着我国晚年人口人数的不断增加，在社会养老稳妥制度之外，稳妥版以房养老，作为商业养老稳妥的一种方式开端在国内呈现。稳妥版以房养老，全称叫晚年人住宅反向典当养老稳妥，又称 " 倒按揭 "。就是具有房子彻底产权的晚年人，将其房产典当给稳妥公司，然后按月收取必定数额的养老金。其间，白叟能够住在这儿，依然具有对房子的占有、运用、收益和经典当权人赞同的处置权，直至身故。而在晚年人身故后，稳妥公司取得典当房产处置权，处置所得将优先用于偿付养老稳妥相关费用。

2014 年 7 月，原保监会在北京、上海、广州、武汉正式展开晚年人住宅反向典当养老稳妥试点，试点截止时刻为 2016 年 6 月 30 日。

2016 年 7 月，第一批试点时刻截止后，原保监会决定将试点期间延伸至 2018 年 6 月 30 日，试点规模扩展至各直辖市、省会城市、计划单列市以及江苏省、浙江省、山东省、广东省的部分地级市。

记者看望

南京投保白叟：日子改进了，心境愉悦了

2016 年 7 月，南京被列入稳妥版以房养老第二批试点城市。经过一年的等候，南京首单在 2017 年 8 月落地。其时，记者还专访了南京第一位 " 尝鲜 " 的白叟——汤爷爷。

△南京稳妥版 " 以房养老 " 第一人投保一年后再承受记者采访。对 " 以房养老 " 十分满足的他，现场做了一首打油诗。

本年 76 岁的汤爷爷身体很健康，老伴 2010 年逝世后，他就成了茕居白叟。汤爷爷的退休薪酬不高，每月到手也就 3600 元左右，只够根本的日子开支。而两个儿子也都标明不要房子的继承权，所以汤爷爷就想着能不能把房子盘活起来。

几年前，汤爷爷就在媒体报导中看到国家有稳妥版以房养老的方针，也一直在留心南京什么时分开端实行。直到 2017 年 4 月，有关《南京试水以房养老》的报导后，他就拿着报纸找到了稳妥公司，成了南京稳妥版以房养老第一人。

8 月 10 日下午，现代快报记者见到了汤爷爷。他通知记者，上个月刚从贵州旅行回来。" 上一年办了以房养老后每个月能领 5000 多块的养老金，加上退休薪酬有八九千了。之前跟你说我要看看祖国的大好河山，现已行动起来了。" 汤爷爷乐滋滋地说。

谈到以房养老对日子质量的改变，汤爷爷标明：" 手里有钱了也更敢花了，吃的、用的也会挑更好的。但最大改变仍是心理上的，整个人更愉悦了。"

汤爷爷通知记者，2017 年媒体对他参加以房养老报导后，不少人跑来跟他咨询。72 岁的周爷爷，在跟他聊过今后，也坚定地加入了以房养老的部队。

周爷爷也是茕居白叟，他的爱人 20 多年前就逝世了，自己一手带大了两个女儿。" 那段时刻真的很苦，所以两个女儿建立自己的小家庭今后，我就开端考虑养老的问题，要走好人生的最终一站。" 周爷爷说。

相同的问题，周爷爷退休薪酬也只要 3000 多元，再加上身体还有些小缺点，除了日子开支，还要拿出一部分治病吃药，愈加绰绰有余。在看到汤爷爷以房养老的报导后，周爷爷开端探问收集相关方面的报导，在了解了方针后，给两个女儿做思想作业。

本年开端，周爷爷经过以房养老稳妥每月可收取养老金 6000 多元。白叟现在把薪酬卡放在女儿处保管。" 多下来的钱，改进日子，每个月再多存两三千。最大的改变，是对养老这个问题，一点也不慌了。"

发展状况

全国共 139 人参加，南京现在有 5 人

稳妥版以房养老给投保白叟的日子带来了不小的改变。可是，从推行状况来看，试点四年以来，相关投保数据并不达观。

从供应端来看，现在，全国仅美好人寿一家稳妥公司推出了相关稳妥产品。事实上，原保监会曾批复多个稳妥公司作为以房养老的试点。仅拿南京来说，2016 年 10 月，南京相关部分就与 3 家稳妥公司联合举行作业推动会。

再从需求端来看，到 2018 年 6 月底，全国只要 139 人 98 户投保。而最新统计数据显现，2017 年全国 60 岁以上晚年人口达 2.4 亿，估计到 2020 年，全国 60 岁以上晚年人口将增至 2.55 亿人左右。

作为第二批试点城市，美好人寿的相关稳妥产品在南京落地一年后，也只要 5 人 5 户投保。美好人寿江苏分公司供给的数据显现，到 7 月份，南京承保白叟房产有用稳妥价值为 819 万元，合计发放养老金约 23 万元。

深度剖析

1

险企忧虑房价跌落

缺少事务展开决心

试点了 4 年，为何稳妥版以房养老在供求端和需求端都遇冷了？

对此，美好人寿江苏分公司以房养老事务的负责人通知记者，稳妥公司不活跃首要是忧虑房价的不稳定。依据产品设定，白叟养老金的多少和房子价值直接挂钩。房子评价价格是依照合同约好的，不能更改。不论房价涨仍是跌，稳妥公司都要依照约好的金额给白叟发放养老金。假如房价大幅跌落，稳妥公司就要承当很大的危险。

2

需求满足必定条件

传统观念难改变

至于需求端方面，投保首要要契合必定条件：白叟的年纪要在 60 周岁至 85 周岁之间，典当的房子有必要是白叟具有彻底产权。其间，不少白叟的房子是没有彻底产权的，像是国产房、校产房等。

不过，该负责人也标明，比较硬性条件，白叟不活跃首要仍是由于将房产留给子女的传统观念根深柢固。

记者从美好人寿江苏分公司处了解到，就现在承保的客户来看，首要有以下特征：首要，茕居白叟占大多数，70 岁左右；其次，退休后均匀收入遍及不高，归于急需资金处理养老问题，关于养老金的运用方面，他们也有长远规划计划；此外，房子价值一般在 100 万 -200 万，大多为仅有住宅。

关于现在承保的数据，美好人寿方面以为能够承受，" 之前咱们就说，以房养老稳妥产品仍是小众化的产品。咱们把方针定在找到适宜的白叟，而不是一切的白叟。美好人寿前董事长孟晓苏最初试点作业开端的时分，就限制全国展开 200 户，现在的数据整体来说仍是满足的。依据最初的想象，超越 20 户就算成功了。"

到现在，美好人寿江苏分公司共招待客户电话和上门咨询百余人次。

来历：现代快报