摘要：早前，有零售业消息灵通人士向南都记者泄漏，上一年4月底才刚开业的广州民营百货———美东百货可能转让给广百。近来，广州连城投资有限公司招商部招商总监江国宗在其官方认证的微博再度爆料称，“谢仕平苦心打造的美东百货或将易主广百集团”。

　　百货业遭受十年来最大增加烦恼，班师未捷的百货新兵面对出局的风险。

　　早前，有零售业消息灵通人士向南都记者泄漏，上一年4月底才刚开业的广州民营百货———美东百货可能转让给广百。近来，广州连城投资有限公司招商部招商总监江国宗在其官方认证的微博再度爆料称，“谢仕平苦心打造的美东百货或将易主广百集团”。

　　尽管广百股份董秘昨日回应称“没有这回事”，但美东百货股东之一的杭州外海集团却未否定。此外，南都记者还从牢靠途径得悉，广百的确与美东触摸，而后者现已斥逐办理团队，“有部分中层人员为此上星期到咱们公司求职，另谋出路。”广州一家商业企业负责人向记者证明。

　　因为上一年部分项目推延开业，本年下半年广州商业地产将再度扎堆入市，估计将有超越65万平方米新增供给入“水”。但是此刻，单体百货的生计危机已再现广州。

　　美东百货斥逐办理团队

　　美东百货创始人、股东之一的美东百货董事长谢仕平曾是广百股份总经理，并担任过正佳广场总经理。南都得悉，谢仕平现在在美国出差，电话一向不通。

　　不过，南都记者昨日向另一股东杭州海外集团问询美东百货易主之事，一位自称是董事长秘书的女士表明，“因为现在暂时还没有定下来，也没有就此要对外发布信息的决议。”而广州商业企业负责人向记者泄漏，美东百货已斥逐办理团队，不少人员现已到同行公司面试自谋出路。

　　尽管美东百货与广百的触摸已日趋明亮，但此次可能收买的主体是广百股份仍是广百集团尚不清晰。“假如是广百集团，该公司就不必发布公告发表详细细节。”长时间重视两家公司开展的榜首商业网总裁黄华军表明，按照业界估测，广百假如收买美东存在两种可能：榜首种是美东百货撤出，网点转让给广百集团，两边签署租借合同；第二种是浙江海外集团将物业与合资百货公司一起转让给广百，广百抄底商业物业。

　　诞生好事多磨

　　尽管开业缺乏一年，但美东百货的命运也颇多弯曲。记者多方了解把握的头绪显现，美东百货最早由谢仕平属下的世品世界与浙江东洲集团合资组成，选址进驻广州建和房地产公司开发的农林下路“建和商业大厦(原名)”。该项目由香港建和集团与广州富银地产合股组成，背面本钱则是浙江东洲实业集团和我国广厦集团。

　　但东洲集团2008年迸发危机，因为资金链断裂，母公司老板举家逃往新西兰。跟着其苦心运营的数十亿资金帝国的倾覆，东洲集团将“建和商业大厦”易手杭州外海集团。项目易主后，美东百货协作不变，仅仅一方投资者由之前的东洲集团变身为杭州外海集团。直到2011年4月29日，延期屡次的美东百货总算投入运营。

　　事实上，美东百货正式开业后一向人气不旺，之后整个消费商场大环境转向，原本就身处培养期的美东百货愈加落井下石，运营难见起色。在资金供给严重的局势下，这不能不让以房地产、旅行、传媒、教育等为主业的浙江海外集团萌发退意。

　　单体百货的品牌危机

　　“美东百货虽处农林下路，但该商圈交通不便，人流、车流被护栏单边阻挠，很难构成互动优势。”黄华军表明，多年前春风路口新裕大厦开出的新百货曾有过失利阅历。此外，单体百货的坏处在零售业竞赛日益剧烈的环境下，也越发凸显。

　　百货业尽管不如连锁超市以规划制胜，但网点的规划在必定程度上也决议了企业与品牌商之间的商洽筹码。广东省流转业商会履行会长黄文杰表明，百货有必定网络规划，只需开新店，选址即使欠安，之前与其协作的品牌商也要进驻新店给予支撑。为此，以往由单体百货开展而来的摩登与新光近期纷繁抛出扩张方案。前者近来进入北京路光亮广场谋划第七家门店，后者则方案本年9月在佛山南海新天地开设第二家分店。

　　与之比较，重整旗鼓的美东百货手中可供调集的品牌有限。而“美东百货最直接的竞赛对手，王府井也对旗下品牌下达了排他性约束，这使美东百货前期招商晦气。”一位不肯泄漏名字的百货业人士向南都记者泄漏，从商场内的品牌不难看出，除吉之岛、广百电器外，美东的服装许多都不是干流品牌，难有与王府井争锋的实力。

　　“关于单体百货的生计，谢总也有所检讨。为招引人气，自开业以来，美东百货的促销活动简直从未连续。并且促销力度较大，近期‘全场满100减60’则直接打4折。”美东百货内部人士泄漏，但促销流血不是长久之计，并且服装不是快消品和餐饮，购买频率频次较低，招引人气有限。为此，谢仕平持续改造楼层，引入星巴克、许留山、仙踪林等餐饮品牌，希望到达旺场的效果。

　　内忧外患落井下石

　　但是，内忧未解，外患又来。国家商务部通报2012年一季度流转领域运转状况时表明：零售业出售增速放缓显着。一季度，限额以上企业(单位)消费品零售额增加15 .6%，增速比上年同期放缓6 .9个百分点，回落起伏高于全国平均水平5 .4个百分点。因为百货业运营以珠宝、化妆品、服饰、家电等非生活必需品为主，在零售业遍及成绩惨白的布景下，百货业更为明显。

　　“本年上半年再次降息，凸显出对经济下滑的忧虑。”宏远证券消费类高档分析师陈旭表明，经济下行的不断承认将带来居民对将来收入的失望预期，按捺消费需求，零售工作的微观环境不容乐观。安信世界分析师以为，本年下半年零售百货业的增速放缓或会加重，全年增加远逊于上一年。

　　在此布景下，因为上一年部分项目推延开业，本年下半年广州商业地产将再度扎堆入市。包含珠江新城太阳新天地、高德置地广场四季M A LL、花城汇二、三期，到荔湾区的西城都荟，再到番禺区的奥园广场、海印又一城二期以及圣鑫商业广场等，估计将有超越65万平方米新增供给入“水”。高力世界研讨显现，2012年榜首季度，广州市尽管无大型购物中心完工，商业地产商场库存维持在262万平方米，但全体空置率依然环比细微上升0.4个百分点至11%。跟着下半年数个优质购物中心的相继入市，广州零售物业商场竞赛无疑将进一步加重。

　　黄文杰表明，广州近期涌入很多新品牌、新业态，但广州新增商业项目数量巨大，为这些新品牌新业态供给了更多的挑选，但这却给运营多年的商业项目增加了竞赛压力。老练项目需求转型寻觅打破，而新项目培养期延伸。在新旧项目内忧外患的比赛中，无论是单体仍是连锁，广州百货业都正堕入近10年来最冷“隆冬”的窘境。

　　人物

　　谢仕平的百货轨道

　　曾担任广百股份董事总经理的谢仕平，见证了广百股份改制，并一手打造了“GRANDBUY”这个涵义新概念的广百品牌。2003年7月，他从广百过档正佳任履行总裁，完成了国企到民营的富丽回身。但2005年5月，谢仕平再次蜕变，创建世品世界和丽特百货，开端从工作经理人升格为创业老板，并实现从百货到商业地产，再到百货与商业地产的交融。2011年4月，谢仕平创业后承载了其多年愿景的美东百货面市，这个广州民营百货中单体面积最大的百货，携手广百电器，后者以首家“精品店”的形式进驻美东百货。

　　从开始脱离，到与广百电器的协作，再到终究可能将项目易手广百，谢仕平与广百的根由，好像就是广州现代商业开展的轨道。