业内人士预算， 佛山将新增至少20 个大型购物中心，商业地产泡沫或将引发关闭潮

　　经济下行，商业地产的火却好像越烧越旺。这边厢，广州将开出60 万平方米的购物中心；那儿厢，佛山又放言将新增万平方米的商业面积，友谊、广百和天河城等广州六大百货行将齐聚佛山。但是，在这一波商业地产开发热潮中，羊城晚报记者发现，无论是购物中心仍是百货都正面临着史无前例的招商难。有业内人士点评： “商业地产的泡沫将先破于运营欠实力的商场，紧随而至的无疑是转型、并购乃至关闭潮。”

　　广州六大百货禅城跑马圈地

　　上星期，新光百货首家分店在南海新天地广场开业，与此一起，卜蜂莲花超市及佛山首个香港UA 院线作为第一批主力商户首先进驻“南海怡丰城”。该项目是新加坡丰树集团在我国出资的第二个怡丰城项目，将于2013 年年末开业，估计开业率不低于80%。

　　上述两大项目的地点地邻近早已成为许多商业地产项目占据的战场： 万科的城市综合体项目发动，南海万达广场正式奠基，绿洲拍地入驻，还有香港瑞安、新加坡凯德置地、深国投等购物中心，以及更远一些的王府井百货地点地块都正在严重准备建造招商中。

　　“佛山将新增至少20 个大型购物中心。”有业内人士作出上述预算。

　　更让人惊奇的是，广州六大百货行将齐聚佛山。上一年年末广州友谊开业，紧接着本年新光百货开业，一起广百、天河城、王府井百货的项目都已开工，而摩登百货则正在洽谈进驻事宜。

　　商业地产扎堆开业遇招商难

　　如此茂盛的商业地产开发潮，带来的却是巨大的招商压力。

　　有百货业者向记者坦言： “广州的商业竞赛已十分惨烈， 现在肉搏战不可避免，没想到佛山的状况也不达观。现在简直每个商业项目都遇到招商难。”

　　“在佛山比在广州更难招商，一方面是当时许多品牌商自己难以为继，不情愿盲目冒险扩张，就连全国出售到达6亿元的欧时力拓宽人员也直接以没钱为理由回绝进驻。另一方面，服装的署理准则也带来了坏处。”有已进驻佛山的商家举例，如部分女装品牌在佛山是署理商或加盟商，当他们进驻新场时会遭到本来商家的影响，一起本身的实力也未必能支撑。

　　“经济不景气，供货商可以给商家的决心保证期也越来越短。” 广州新光百货副总经理胡利萍表明， “现在供货商最多情愿等一年，假如商家没有进入上升期，供货商就会当即撤出。”据羊城晚报记者了解，在前几年，有不少供货商还情愿跟从商家守苦日子，究竟“有的守了两三年后总算也熬到出售旺起来”。

　　但有不少商家都表明，这种状况现在现已简直不存在了。

　　面临如此困难的局势，商家将怎么应对？ 羊城晚报记者发现， 进步餐饮份额、定位社区的方法已成为当下佛山新商家遍及采纳的手法。

　　“南海怡丰城的餐饮业态份额高达30%。” 南海怡丰城项目总经理刘东汉表明，“咱们发现， 佛山市民约将月收入的33%用于外出餐饮消费， 而毗连佛山的广州居民在佛山停留期间， 其消费的35%将用于餐饮开销，所以咱们决议进步餐饮份额， 与周边购物中心项目构成差异化运营。”

　　胡利萍表明：“百货难以躲避同质化，咱们就定位效劳方圆一公里的市民，进步会员制的效劳。在新光百货荔湾总店，现已吸纳了超越20万的会员，会员消费占比是素日的65%以上， 活动期间可到达80%。”

　　“在经济继续低迷的状况下，供给购物元素的生产型的供货商陷入困境，拓宽力度削弱。这不单是导致商业地产招商难的要素之一，也令非购物型购物中心越来越多。”广东流转业商会履行会长黄文杰表明，进步餐饮、文娱份额，定位社区都是应对招商难不得不作出的决议计划，而最要害的是商家要构成自己的特征并增强吸客才能。

　　“这一轮如火如荼的商业地产快速开展带来的泡沫很可能将决裂。”黄文杰以为，就广佛现在呈现的商业地产供应量来看至少需求三到五年的时刻消化，“还有很多的商业地产胚胎等候发育，那其未来的命运将愈加难以预料”。